自15年开始执行新发明——棚改拆迁开始，这些年，咱们地产市场最大的两个特点是：

第一，房价贵了

第二，高层住宅居多

房价贵的弊端很显然，发展到今天的结果就是购买力下降了，买得起房的人越来越少了。

而高层住宅呢？又将面临一个什么样的问题？

对此，业内人士认为，那些楼层相对较高的住宅，比如楼层甚至达到二三十层的，将来可能会面临三个特别棘手的问题

其一，老化

在这个世界上，几乎没有一样东西经过时间的洗礼后，还能依然如初，房子也不例外。

在行业人士看来，如果一座房子的房龄达到了20年的话，那么，老化问题就存在一些隐患了！

比方说，硬件设施，电梯、水电、管道等等一旦老化，出现故障的频率就会增加。

相应的，楼层越高，维修的难度和成本就会更高。这种情况下，如果维修基金不足以支付，结果就只能业主们自掏腰包解决这些问题了。

其二，质量问题

过去，咱们没少在网上听说老外的很多房子竟然有上百万历史的报道。

而他们的房子能实现百年屹立不倒，经久不衰的主要原因，还是因为他们房子的主体几乎没有损坏。

所以我们可以在网上看到不少歪果仁找中介看房的小视频，几乎很少人在买房时会关心房龄问题。

这点跟咱们还是有很大的差别，咱们这儿基本上一个楼盘，从拿地到建房，撇开房企的一些资金等因素，多数情况下，一栋楼要拔高到二三十层、形成几千套房子的规模，也不过两三年时间。

这个质量吧，大家就心知肚明了！

其三，安全系数问题

关于高楼层的安全系数问题吧，过去也写过文章，讲过这个话题，其实主要体现就是在消防和地震这一块。

咱们多数房子抗地震能力，还是自己去品一品吧！

咱们讲一讲消防这一块

虽然发生火灾的概率还是比较小的，但是凡事没有绝对性，高层住宅在这一块上面还是有其优势。

毕竟咱们目前的消防云梯能达到的高度也不过15层左右。

当然也有更高的，但是，造价太贵，2500万的云梯，想要实现通用，短期还是比较难的。

其四，拆迁难度问题

自从棚改转旧改以后，绝大多数的房子拆迁的概率就小了。像这种高层，拆迁难度就更大。

不过如果有机会拆迁，或者已经达到危房的拆迁标准，那就另当别论。

不过总体而言，即便达到标准，拆起来，也一样难。

毕竟一个楼盘几千户人家，如果真要拆的话，还得先协调每户的利益。而且开发商拆迁，也不是为搞慈善而来的，人家可是要赚钱的，你30多层的住宅，他原地建个30层还给你，那是不现实的，开发商没钱赚啊

所以多半情况下，你30层的房子，人家要拆迁的话，起码也得建个60层才有利可图。

也就是绝大多数情况下，开发商都拆不起，因为建60层，不一定能批下来。这个早在几年前就有规定——开发商建房：限高！

其实这些问题，曹德旺过去的时候就已经说得很清楚、很透彻了，他说

房子就是钢筋水泥，不值钱。

咱们可以大概想象一下，如果眼下咱们居住的这个房子房龄达到三四十年以后，整个楼盘会成一个什么状况？

外墙脱落，那是肯定的

还有电梯问题，环境问题，水电问题等等等等

估计这样的房子，到那个时候可能很多人都不愿意居住了。

到时，有钱的可能就已经换多层住宅或者大别野了。

而那些条件相对差一点，或者没有条件置换的，如果继续住在这的话，很难说会不会真的像那些专家大咖说的：

未来高层住宅，可能会沦为“贫民窟”

所以买房这事还是要长远考虑！

短期而言，有些人看重的是高层的“站得高，看得远”，视野更开阔。

但是长期而言，这样的大高层，也存在不少的弊端。特别是住个30年以后，问题可能就慢慢显现了。

这些都是需要买房者理性看待的。

不过就个人而言，如果人生还有的选择，就当下的政策，咱肯定买多层，就那种楼层不高的住宅。

起码，即便住30年，忧虑的东西比高层住宅少，不是嘛

end

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